暗号資産 × 不動産購入 最新動向まとめ
みなさん、こんにちは。今回は「暗号資産（仮想通貨）と不動産購入の最新動向」について、2025年以降に急増している富裕層の動きを中心にわかりやすく解説します。
暗号資産で不動産購入が実用フェーズに突入
2025年から、ビットコインやイーサリアムなどの暗号資産で不動産を購入する動きが国内外で本格化しています。これまでは実験的な段階でしたが、暗号資産決済に対応する不動産会社が増え、暗号資産を担保にしたローンも登場。特に海外送金のスピードやコスト面でのメリットが大きく、高額な不動産取引でも使いやすくなってきました。
富裕層が注目する3つの理由
- 課税回避の工夫
暗号資産を売却して円に換えると高い税率がかかりますが、暗号資産のまま不動産決済をすれば課税タイミングを遅らせられます。 - 国際送金の効率化
銀行送金に比べて手数料が安く、送金時間も数分から数十分と圧倒的に早いのが魅力です。 - 税制優遇のある国への投資
ドバイやシンガポールなど、所得税やキャピタルゲイン税が低い国での不動産購入に暗号資産が活用されています。
暗号資産で不動産を買う3つの方法
- 直接決済
暗号資産でそのまま支払う方法。日本ではオープンハウスグループなどが先駆けて導入しています。 - 担保ローン
暗号資産を担保にして日本円で融資を受け、不動産を購入する方法。大和証券が2025年からサービスを開始しました。 - セキュリティトークン（ST）による小口投資
不動産をデジタル証券化し、少額から投資できる仕組み。SBI証券や大和証券が取り扱っています。
国内外の最新事例
日本ではオープンハウスグループやマーチャントバンカーズが暗号資産決済を導入し、大和証券は暗号資産担保ローンを展開。海外では米国のマイアミやロサンゼルス、ドバイ、ポルトガルなどが暗号資産×不動産の先進的な市場となっています。JPモルガンも機関投資家向けに暗号資産担保融資を計画中です。
税制・法規制のポイントと注意点
2026年度から日本の暗号資産課税は最高55%から約20%に軽減される見込みですが、不動産購入時には暗号資産の価格差に対して雑所得課税が発生します。税務処理は複雑なので専門家の助言が必要です。また、価格変動リスクや送金ミス、ウォレット管理のリスクも十分に注意しましょう。
暗号資産で不動産を買う手順
- 国内の暗号資産取引所で口座開設・本人確認（KYC）
- 日本円を入金し、暗号資産を購入
- 暗号資産決済対応の不動産会社を探す
- 物件選定と売買契約
- 暗号資産ウォレットから送金
- ブロックチェーン上で決済確認
- 登記移転・物件引き渡し
よくある質問（FAQ）
- Q1. 暗号資産で不動産を購入すると税金はかかりますか？
- はい。保有時と支払い時の価格差に対して雑所得課税が必ず発生します。2026年からは税率が下がる予定ですが、申告は必須です。
- Q2. 暗号資産で不動産購入のリスクは？
- 価格変動や送金ミス、ウォレットのセキュリティ管理が主なリスクです。ステーブルコインの利用やハードウェアウォレットの活用が推奨されます。
- Q3. 海外で暗号資産で不動産を買うならどの国が良い？
- 税制優遇のあるドバイやシンガポール、取引市場が成熟している米国（マイアミなど）が人気です。ただし税務相談は必須です。
- Q4. 暗号資産担保ローンはどこで使える？
- 日本では大和証券が2025年から提供開始。米国でも連邦機関が評価検討中で、JPモルガンも計画しています。
- Q5. 手数料はどのくらい？
- 暗号資産送金手数料は数百円から数千円程度。不動産取引の通常手数料もかかります。総費用は物件価格の5～8%程度を見込むと良いでしょう。
日本の主要な暗号資産取引所まとめ
暗号資産を始めるなら、以下の取引所が人気で特徴も様々です。
- BitTrade：46銘柄、2円から取引可能、セキュリティ高い
- SBI VCトレード：手数料無料多数、大手金融グループ運営
- Coincheck：初心者向けアプリNo.1、NFTも扱う
- bitbank：アルトコイン取引量国内No.1、チャート分析充実
- OKJ：スプレッド最狭水準、50銘柄対応
- bitFlyer：ビットコイン取引量9年連続No.1、1円から取引可能
それぞれの特徴や手数料を比較して、自分に合った取引所を選ぶのがポイントです。
暗号資産を使った不動産購入は、まだ新しい分野ですが、2025年以降は実需としての動きが加速しそうです。税制や法規制の変化にも注目しつつ、リスク管理をしっかり行うことが大切ですね。引き続きウォッチしていきたいですね！
